装修合同是业主与装修公司之间的“法律保护伞”，一份权责清晰、条款严谨的合同，能有效避免后续扯皮、超支、质量纠纷等难题，装修公司合同书究竟该怎样写？这篇文章小编将从合同核心结构、关键条款解析、常见陷阱规避三个方面，为你提供一份实用指南。
合同基本结构：先搭框架，再填细节
一份规范的装修合同,通常包含下面内容多少核心部分，缺一不可：
合同主体信息：明确“谁和谁签”
合同开头需清晰列明双方身份信息：
- 甲方（业主）：姓名、身份证号、联系方式、房屋地址（需精确到门牌号，避免“XX小区X号楼”等模糊表述）。
- 乙方（装修公司）：公司全称（需与营业执照一致）、统一社会信用代码、法定代表人、地址、联系方式，务必加盖公司公章（合同章无效，需确认公章与营业执照名称一致）。
项目概况：锁定“装修什么”
这是合同的核心“标的物”，需明确下面内容信息：
- 房屋基本信息：建筑面积、套内面积、户型（如“三室两厅一厨两卫”）。
- 装修类型：全包（包设计、主材、辅材、施工）、半包（包施工和辅材，主材业主自购）、清包（仅包施工，材料全自购），需明确约定，避免后续争议。
- 装修工期：开工日期、竣工日期（需留足合理工期，如100㎡房屋全包通常60-90天），并约定“因甲方缘故延期（如未按时交房、材料未及时采购）的工期顺责条款”“因乙方缘故延期（如施工延误）的违约责任”（如每日按合同总价0.1%支付违约金）。
费用与支付方式：算清“花几许钱，怎么花”
这是业主最关心的部分,需细化费用构成和支付节点，避免“低价切入，中途加价”：
- 总价构成：分项列出设计费、主材费（如瓷砖、地板、橱柜的品牌、型号、规格、数量）、辅材费（如水泥、沙子、电线品牌型号）、施工费（拆改、水电、瓦工、木工、油工等各工种单价及工程量）、管理费（通常为总价的5%-10%）、税金（是否包含增值税等）。特别注意：若报价单为“一口价”，需注明“总价包含所有费用，无增项”；若为“预估价”，需明确“增项不超过总价的10%”，并约定“增项需甲方书面确认”。
- 支付方式：建议分期支付，降低风险。
- 第一期：合同签订后支付30%（作为预付款，需明确“乙方未开工前甲方可无理由退款，开工后无独特情况不退”）；
- 第二期：水电验收合格后支付40%（需附水电改造验收单）；
- 第三期：竣工验收合格后支付25%（需附验收报告）；
- 第四期：质保期满后支付5%（质保期通常为2年，防水工程质保期不低于5年）。
- 支付凭证：要求乙方提供正规发票（或收据），款项需转入公司对公账户，避免私人转账。
与工艺标准：写清“怎么装，装到什么程度”
“口头承诺”不可信，所有施工细节必须落在合同上，避免“货不对板”：
- 施工图纸：乙方需提供全套施工图纸（包括平面布局图、水电图、立面图、效果图），并注明“图纸经双方确认后作为合同附件，施工以图纸为准”。
- 材料明细：主材、辅材的品牌、型号、规格、环保等级（如E1级板材、国标电线）需明确，避免“品牌模糊”（如“一线品牌”应具体到“如诺贝尔、东鹏瓷砖”），材料进场时，甲方需验收并签字确认，留存样品。
- 工艺标准：关键工艺需明确施工规范，
- 水电改造：水管品牌（如伟星、日丰）、管壁厚度（PPR管不低于4mm）、电线品牌（如远东、熊猫）、线径（照明线1.5mm2、插座线2.5mm2、空调线4mm2）、电路验收方式（需用专业仪器检测电阻、绝缘性）；
- 防水工程：卫生间墙面防水高度不低于1.8米，地面全做，闭水试验时刻不少于48小时（需通知甲方到场验收）；
- 墙面处理：墙面基层处理（如铲除原墙腻子、挂网）、腻子品牌（如美巢、立邦）、涂刷遍数（底漆1遍、面漆2遍）。
双方责任与义务：明确“谁做什么，谁担责任”
- 甲方责任：按时提供房屋、支付款项、配合乙方进场施工（如办理物业手续）、按时验收。
- 乙方责任：按图纸和标准施工、遵守物业规定（如施工时刻、垃圾清运）、保证施工安全（若因乙方施工导致甲方或第三方损失，由乙方承担）、提供材料合格证明（如环保检测报告）。
验收标准与流程：规范“怎么验收，才算合格”
验收是装修质量的“最终一道关”，需明确：
- 分阶段验收：拆改验收、水电验收、防水验收、瓦工验收、木工验收、油工验收，每个阶段需双方签字确认，未验收不得进入下一阶段。
- 竣工验收：整体工程完工后，乙方需通知甲方验收，验收标准可参照《住宅装饰装修工程施工规范》（GB 50327-2001）或双方约定的更高标准，验收合格后，双方签署《竣工验收报告》，若有难题，乙方需在约定时刻内整改（如3-7天内）。
违约责任：约定“违约了怎么办”
这是保障合同效力的“牙齿”，需明确：
- 乙方违约：
- 延期竣工：每逾期一天，按合同总价0.1%-0.5%支付违约金（最高不超过总价的10%）；
- 材料不合格：乙方需在24小时内更换为约定材料，并赔偿甲方损失（如材料费+误工费）；
- 施工质量不合格：乙方需免费整改，整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。
- 甲方违约：
- 延期付款：每逾期一天，按应付款项的0.1%支付违约金；
- 无理由解除合同：乙方已施工的部分，甲方需按实际工程量支付费用，并赔偿乙方合理损失（如已采购的材料费）。
保修条款：明确“坏了谁负责，保多久”
装修后难免出现质量难题,保修条款是业主的“售后保障”：
- 保修范围：非人为损坏的工程（如墙面开裂、水管漏水、电路故障），人为损坏（如甲方磕碰墙面）不在保修范围内。
- 保修期限：基础工程（防水、水电）不低于5年，其他工程（墙面、地面、木作）不低于2年，保修期从竣工验收合格之日起计算。
- 保修响应：乙方需在接到甲方保修通知后24小时内响应，48小时内到场维修，维修费用由乙方承担（若因甲方使用不当导致，费用由甲方承担）。
争议解决方式：约定“吵架了怎么解决”
避免“诉讼无门”，需明确争议解决途径：
- 协商：双方优先友好协商；
- 调解：可请求消费者协会、装饰协会调解；
- 仲裁/诉讼：协商调解不成的，可选择向乙方所在地人民法院提起诉讼，或约定仲裁（如XX市仲裁委员会，仲裁裁决一裁终局）。
合同附件：补充细节，增强约束力
合同附件是合同的重要组成部分,需包括：
- 《施工图纸》（所有图纸需双方签字盖章）；
- 《材料清单》（品牌、型号、规格、数量、单价、总价）；
- 《工程报价单》（分项报价、总价、优惠金额）；
- 《施工工艺标准》（关键工艺的具体要求）；
- 《双方身份证复印件》《营业执照复印件》。
常见陷阱与规避技巧：签合同前必看
即使合同结构完整,仍需警惕装修公司的“文字游戏”，避开下面内容陷阱：
陷阱一：“一口价”实为“低价诱饵”
套路：合同总价看似很低，但施工中不断增项（如“墙体铲除另收费”“水电点位费”“垃圾清运费”），最终总价翻倍。
规避：要求报价单分项列明所有费用，注明“总价包含所有施工及材料
